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首先，快速入门1031交易所. 递延税交换，定义在 《bt365滚球》第1031条, 允许业主出售他们的投资房产，并推迟在出售时通常应缴纳的税款.
完全有资格, 所有人必须:(a)获得“同类”置换财产，该置换财产将被持有用于投资或在贸易或业务中有效地使用, (b)购买同等或更大价值的重置财产, (c)将所有股权重新投资于重置物业, 以及(d)在重置财产上获得相同或更大的债务.
债务可以用额外的现金代替，但现金权益不能用额外的债务代替. 另外, 交换者不得从交换期间的出售所得中收取现金或者其他利益.
当拜登政府上台时, 很多人都在讨论废除1031年的交易制度，以提高额外税收. 这将影响到大量小型夫妻投资者，他们购买投资性房产是为了为家庭积累财富.
如果交易期权被取消，那么投资房产的任何增值都将在出售时被征税. 没有办法通过再投资来进一步推迟这些税收. 这将导致每年的销售额直线下降，房地产价值下降，因为对投资房地产的需求将在一夜之间枯竭.
从夏天一直到秋天, 正在进行的谈判将决定这个数万亿美元经济计划的最终形式. 政客们花了数周的时间来改变这些问题, 在过去一周左右的时间里，最终框架才成型.
的成员 众议院筹款委员会 最近给他们的选民写信，让他们知道《bt365滚球》第1031条是安全的. 虽然该法案还没有最终定稿并投票表决, 我们可以放心，递延税汇兑是安全的, 至少现在是这样.
布莱恩·约翰逊(Brian Johnson)是圣巴巴拉房地产经纪人协会的新任主席. 他是加州持证房地产经纪人，半径 Commercial real estate的董事总经理. 布莱恩处理所有类型的商业房地产交易, 但他特别关注多户型投资. 他的电话是805.879.9631 or bjohnson@bowercorwin.com.