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在过去的一周里， 政府. 加文·纽森 签署了三份新的住房法案. 加州的住房危机几乎没有缓解的迹象, 这些法案的支持者表示，他们将在全州范围内为更多的住房单元创造更多的机会.
Opponents criticize these bills for a number of reasons; ranging from the loss of local control, 由于发展成本和进一步的种族不平等，所有权减少. 这些法案在参众两院和联邦政府都获得了相对的两党支持. 纽森已经承诺要做更多的工作来创造更多的住房，所以这些法案的通过也就不足为奇了.
SB 8 是一项将2019年《bt365滚球》(Housing Crisis Act)再延长五年的法案吗. 原法案的规定包括加快住房项目的审批程序, 限制新住房项目费用的增加, 并限制地方政府降低房地产价格的能力，以减少住房数量.
该法案还规定了一些政策，这些政策将加大地方政府限制经济适用房建设的难度. 新的日落日期是2030年，而不是2025年.
另一项更具争议的法案是 SB 9. 该法案由 参议院主席托尼·阿特金斯, 是否允许业主在一个单一家庭的地块上建造两个住宅或单元，或者可能将该地块分割为两个地块，在两个地块上建造四个单元.
有一些限制规定了每个地块的最小面积, 要求它们位于火灾危险区或历史街区之外，同时仍允许当地设计指南控制审批. 支持者称，这项法律可能会在全州催生数十万套新住房.
批评人士反驳说，这项法律剥夺了当地社区的控制权. 加州大学伯克利分校 研究发现，该州约75%的可开发土地被划为单户住宅，所以即使只有一小部分地产以这种方式开发，也会真正影响住房危机.
本周签署的最终法案是 SB 10. 这项新法律将赋予当地社区更多的控制权，以通过允许在一个地块上建造最多10个单元的条例. 这样做的目的是为了阻止反对者将审批推迟多年，以阻止开发商进行建设.
该法律只适用于过境房产和就业富裕地区. 支持者对该法案表示欢迎，因为它支持地方司法管辖区试图制定支持住房填充的法令.
批评人士称，该法案没有包含任何包容性或可负担性要求，因此在解决经济适用房不足的问题上做得不够. 它也不包括任何用于帮助建设新单位的实际国家资金.
尽管这些法案的支持者和反对者都认为加州缺乏住房供应是一场危机, 在寻找解决办法方面，他们似乎找不到太多的共同点. 让我们希望这些新法案能带来更多的住房和更共同的解决方案. 我们可能需要数年时间才能看到效果, 但没有比现在更好的开始时间了.
布莱恩·约翰逊(Brian Johnson)是圣巴巴拉房地产经纪人协会的新任主席. 他是加州持证房地产经纪人，半径 Commercial real estate的董事总经理. 布莱恩处理所有类型的商业房地产交易, 但他特别关注多户型投资. 他的电话是805.879.9631 or bjohnson@bowercorwin.com.