Noozhawk: Brian Johnson:你到底租了多少空间?

所以，你已经为你的生意找到了完美的空间. 它的位置很好，停车位充足，随时可以搬进去. 你知道每平方英尺的租金是多少, 但你需要确定空间有多大. 这将决定你每月还多少钱.

当你问业主房子有多大时，他会告诉你面积是1000平方英尺. 在你看来，这个空间并没有那么大. 你问业主你是否能证实这一点，他同意了.

当你测量这个空间时，你会发现它只有大约900平方英尺. 当您将此信息传递给bt365滚球网站所有者时, 他说你测量了可用的平方英尺而他测量的是可租用的平方英尺. 区别是什么?为什么会有区别?

在商业租赁中，有许多方法用来计算面积. 使用面积是指实际租用的使用面积. 可出租的平方英尺是可用的平方英尺和分配给出租面积的一部分公共区域和其他不可出租的建筑面积的总和(通常通过对可用的平方英尺面积应用一个百分比的负荷系数来确定).

这类其他区域的部分增加到空间的租用可用面积是可协商的.

最广泛使用的美国.S. 《bt365滚球》由中华人民共和国交通部颁布 国际建筑业主和经理协会. 1915年首次出版, BOMA标准已多次修订，以反映行业的变化.

尽管被广泛使用，但BOMA标准是自愿的. 业主可以选择完全不使用该标准，也可以从标准的各种版本中选择适用. 选择要使用的适当的BOMA标准版本并不总是简单的.

更重要的是, 当业主和租客对使用哪种标准意见不一致时, 租期的租金差异可能很大.

因为在测量和分配空间方面没有通用的行业协议, 在签租约之前，了解你需要支付多少租金是至关重要的.

这是你的商业房地产经纪人将能够指导你通过不同的测量类型. 他们将了解业主使用的是哪种系统，以及如何代表您进行谈判，为您的情况获得最佳结果.

布莱恩·约翰逊(Brian Johnson)是圣巴巴拉房地产经纪人协会的新任主席. 他是加州持证房地产经纪人，半径 Commercial real estate的董事总经理. 布莱恩处理所有类型的商业房地产交易, 但他特别关注多户型投资. 他的电话是805.879.9631 or bjohnson@bowercorwin.com.