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2021年第二季度商业销售总结:第三季度双打1 - 6月销售额
七宗场外交易突显出，在需求仍高企的情况下，市场库存偏低
随着2021年第三季度的结束和年底的临近，南海岸商业销售市场一直很健康. 前三个季度的销售额较2020年同期增长31%. 事实上，从第二季度到第三季度都表现强劲，总销售额为33美元，总销售额为89美元.在7月到9月之间有4毫米. 相比之下，2020年第三季度的销售额为23美元，为115美元.3毫米的体积. (需要注意的是，2021年第三季度的销售额没有考虑到我们市场历史上最大的商业交易之一——9月份加州酒店的场外销售，具体数字未披露——因为这些大型接待交易会扭曲这个数字). 再一次, 尽管库存持续低迷, 无论是业主用户还是投资者，需求都持续高涨.
今年到目前为止，总销售额达到66笔，销售额2.21亿美元， 远高于2020年同期的47辆，与2019年第一季度至第三季度的数据(58辆)持平, $320.7毫米的体积)，这更接近反映了一个强劲(和正常)的一年. 事实上，这将使我们实现超过15年的目标. 77年平均.3年销售额.
至于按类型出售的物业的分类, 有11座工业建筑, 其中五(5)是共管公寓, 10个办公室, 八(8)零售, 三(3)土地和一(1)酒店销售. 在33笔销售中，业主用户也占了18笔. 另一个值得注意的数据是 我们市场上的场外交易数量在第三季度总共有七(7)宗，这直接与库存不足相吻合 我们继续经历.
观察结果表明，商业销售市场至少与大流行前一样健康和强劲, 到目前为止，第四季度的开始并没有显示出放缓的迹象. 强劲的市场基本面包括低利率, 低库存, 对优质资产的高需求和新人口的持续涌入当然都是促成因素. 除非出现意外情况, 所有迹象都表明，今年的业绩将非常强劲, 特别是目前托管的大量资产计划在年底前结束.
下载完整的PDF格式的市场报告:2021年第三季度南海岸商业销售和租赁的洞察和分析总结
2021年第三季度租赁总结
办公室
圣巴巴拉的办公室空置率连续第三季度保持在10%以上, 2021年第三季度将于10月结束.2%. 这些可用空间中最大的仍然是87,000平方英尺，位于新大道购物中心前梅西百货的第二和第三层. 也就是说, 这种窗户有限的长时间零售空间需要一个大的办公室租户，通常不会被认为是传统的圣巴巴拉办公空间. 因此，如果从数据中排除这一空格，则空缺率约为8.5%，与历史数据相当.
在2021年第三季度，圣巴巴拉市签署了29份新办公室租约，总价值约为100万美元. 36400平方英尺，其中最大的涉及霍利斯特 & 布雷斯律师事务所搬到200 E. Carrillo圣. (3661平方英尺).
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同时在卡平特里亚, 任何类型的可用空间都很少, 而办公部门只有1.9%的空缺. 目前市场上只有一处写字楼，转租的地址是卡平特里亚大街6398号.这意味着目前在卡平特里亚没有直接可用的办公空间. 此外，只有四份新的办公室租约签署，总计超过12000平方英尺.
说到戈莱塔，办公室空置率从6小幅上升.第二季度至第六季度为2%.9%,第三季. 尽管空置率有所上升，但平均总要价也上升到2美元.21美元/平方尺，而平均实现费率略有下降至2美元.09年总值/科幻. 目前，Goleta最大的办公空间是位于Bollay Dr . 326的Inogen空间. 38,183平方英尺，要价2美元.06 /科幻总值.
在第三季度, 签署了八(8)份新的办公室租约, 其中最大的是130卡斯蒂利亚博士的租约.Ste 100是一个10,694平方英尺的空间，租金为2美元.26/SF Gross到Appfolio. 下个季度, 我们预计空置率将继续下降，因为租赁空间增加, 伴随着租金的上涨.
工业
第三季度工业空间有一定的正吸收，Goleta的空置率明显下降(3.0%)和Carpinteria (1.圣巴巴拉持平(0.8%). 格莱塔只有四份租约，总共31份,000 SF，只有一个18,在卡平特里亚租了000平方英尺.
鉴于库存非常有限，我们看到这两个次级市场的要价都有所上升，这并不奇怪. 目前，整个南海岸只有12个工业岗位空缺. 需求最大的是sub 10,000年科幻范围, 而更大的工业空间仍在州街4183号. 18000平方英尺和前滑板一号空间30秒. La Patera超过66000平方英尺. 除了完成的卡布里洛商业园区工业综合体, 目前没有新的未决项目，因此我们预计这种极低的空置率将继续保持稳定.
圣芭芭拉分校零售
在第三季度，共签署了九(9)份新零售租约，其中约包括. 27,000 SF, 比第二季少了七(7)份租约, 然而，被吸收的面积与上一季度持平. 这些租赁交易的规模从大约. 300–6,100 SF.
三个最著名的租约包括大约. 6100平方英尺将在733州街GAP运动休闲品牌Athleta.; Validation Ale’s lease of approx. 4700平方英尺在102°E. Yanonali圣. in the Funk Zone; and Hook & Press Donuts约租赁. 东经15度，3,015平方尺. 菲格罗亚圣.这里是Jeannine以前的空间.
在空位前面, 而第三季度的活动有限, 圣巴巴拉的零售空置率与前两个季度相比保持不变，为4.3%. 询问率从大约. $4.第二季度约为22/SF. $4.第三季度14/SF(基本租金+ NNN). 而平均达到的费率从2美元飙升.第二季度总额相当于5美元.第三季度75/SF(基本租金+ NNN), 这是由于一个非常小的异常租期与高神经网络的扭曲数据. 在租赁交易数量有限的情况下，实现的租金大幅波动并不罕见. 零售建筑或空间的真实市场价格取决于零售资产的具体位置和规模(有关零售物业，请联系您的半径商业代表).
目前有大约. 在圣巴巴拉地区，有449,000平方英尺的零售空间可供出租，其中大约. 200,000平方英尺的空间包括在La Cumbre广场的前西尔斯大厦(大约. 15万SF)和位于圣巴巴拉市中心的前梅西百货大楼(大约. 45,000 SF).