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2021年商业销售总结:所以. 海岸销售大流行
第四季度交易的激增帮助推动2021年创纪录的109笔交易 & 556毫米的体积
整个第四季度，南海岸的市场趋势和势头持续, 以2021年为结尾，这一年的商业销售交易量和美元交易额都创下了历史新高.
而第四季度通常是一年当中最活跃的一个季度, 在当前的经济环境下，2021年最后三个月的收成尤其丰富. 不奇怪, 许多公司都有强烈的动机在年底前完成交易, 部分原因是1031交易所和资本利得法在2022年可能走向的不确定性.
2021年最后一个季度的总销售额强劲，达到3.35亿美元， 相比之下，2020年第四季度(29辆，销售额为1.98亿美元)和2019年第四季度(32辆，销售额为2.17亿美元). 第四季度的分类分类相对平均地分为11种零售, 11个办公销售和8个工业销售, 其次是六(6)土地, 四(4)专业/款待, 两(2)家酒店和一(1)家医疗/疗养中心.
2021年全年共有109笔商业交易，远高于15年的目标. 77年平均.3年销售额为5.56亿美元， 这是迄今为止南海岸最强的一年. 这意味着2020年以美元计算的交易量每年增长43% 以386美元成交的85件.5MM. 此前的纪录是在2014年创下的，当时的销售额为103辆，价值4.39亿美元.
除了持续缺乏库存, 2021年全年还有其他几个值得注意的趋势. 为一个, 投资者买家占主导地位，业主-用户买家占主导地位(分别为30 / 13), 而37%的交易是场外交易(总共16笔). 我们应该强调, 与普遍的看法相反, 这些场外房产大多溢价出售.
另一个值得注意的趋势是零售物业销售数量的增加，仅第四季度就有11处. 考虑到零售业的总体状况, 疫情加剧了这一问题, 我们看到，投资者对重新配置零售地产以实现其他最佳用途的兴趣日益浓厚，这并不令人感到意外. 圣巴巴拉市中心新大道购物中心的诺德斯特龙大楼出售给了一群场外投资者就是一个很好的例子. 1300万美元的价格与去年其他大型交易相比相对较小, 然而，它可能会对租赁市场的未来产生巨大的影响. 而新东家仍对他们的计划秘而不宣, 很有可能我们会看到这栋三层建筑的很大一部分被改造成办公用房——类似于同一购物中心的前梅西百货的物业——从而推高本已很高的办公空置率. 关于这一点，请参阅本报告的办公室租赁摘要.
最后，2021年，当地酒店业从新冠肺炎疫情中恢复过来. 驱车前往大城市外的旅游市场, 比如圣巴巴拉, 旅行者宁愿呆在本地，也不愿冒着感染新冠病毒的风险出国，这是否会让他们受益. 作为一个结果, 当地酒店入住率已恢复到接近疫情前的水平，我们看到一些酒店的平均日房价比2019年的高点高出近20%. 旅馆是防止通货膨胀的好办法. 因此，买家对当地酒店资产的兴趣有所增加. 仅在第四季度，我们就看到了两家酒店的销售(圣芭芭拉酒店和英迪格酒店)，而在这个小镇，我们通常会看到一到两家酒店的交易. 这两家酒店都收到了多份报价，其估值可以说高于2019年的水平. 另外, 在西海滩有一家拥有50个床位的酒店，收到了多个报价，目前正在托管中.
期待, 优质资产的供需基本面继续失衡, 这是一个全国性的趋势, 这一趋势将持续到2022年. 今年值得关注的关键因素将是利率, 预计将会上升，并可能影响CAP的利率和价格. 然而, 如果目前买方需求持续, 天气预报说南海岸又将迎来强劲的一年.
下载完整的市场报告(PDF格式):2021年第四季度南海岸商业销售和租赁的洞察和分析摘要
著名的第四季度销售
- 3805年州圣.La Cumbre Plaza Mall零售(64MM美元
- 527年州圣.圣巴巴拉酒店(Hotel Santa Barbara)售价41美元.9MM)
- 71 S. 洛杉矶Carneros Rd.， Goleta∙±105,257 SF./R&D租给Apeel Sciences(36美元).2毫米)场外
- 121年州圣.Hotel Indigo ($18.75MM)
- 817年州圣.位于圣巴巴拉市帕西奥新购物中心(Paseo Nuevo Mall)的前诺德斯特龙大厦(Nordstrom Building)售价13美元.09MM)
- 111 E. 维多利亚圣.圣巴巴拉市的“A级”市中心办公大楼($12.25MM)
- 维多利亚东街21号.位于圣巴巴拉市的市中心办公楼($10.3毫米)场外
2021年第三季度租赁总结
办公室
之后的高水位办公室空置率为10.圣巴巴拉在2021年第二季度为8%，这一数字在过去两个季度略有下降，降至9.2%来结束这一年. 如前几份报告所指出, 大约87,这个500平方英尺的空置空间位于前梅西百货大楼，该大楼位于Paseo Nuevo购物中心，目前作为办公用途而不是零售销售. 如果没有这个空间，空置率将是一个更传统的7.5%.
当我们在讨论办公室市场概要中的大盒子零售商时, 诺德斯特龙(Nordstrom)在同一购物中心的三层楼高空间的一部分是一个新的通配线. 我们听说上面一层可能作为创意办公空间出售出租, 尽管所有者对可能包括其他用途的计划守口如瓶. 如果发生这种情况，可能意味着大约100,000平方英尺的办公空间投放市场，这将大幅增加空置率. 成功或失败? 时间会告诉我们, 但令人鼓舞的是，看到投资者尽自己的努力跳出(大)框架，为市中心走廊注入活力.
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虽然不是新租约, 第四季度最大的办公室交易包括Ontraport延长了23间的租约,000平方英尺在里维埃拉商务园区, 紧随其后的是Well Health公司也延长了近15年的租约,000平方英尺，查帕拉街1025号. 不过这两笔交易都没有被吸收, 不过，当企业留在市场上，面积不在空置栏内时，这是一种胜利.
到Capinteria，办公室的空置率目前是3.9%，略高于1.第三季度末9%. 你永远不会知道，在卡平特里亚(Carpinteria)附近开车会多么紧张，而ProCore和LinkedIn的停车场几乎都空了，因为这两家公司都在继续远程运营. 第四季度唯一的新租约是1450平方英尺的卡平特里亚大道4195号.而最大的可用空间是8900平方英尺的Cindy Ln . 6398. 值得注意的是，第四季度Lagunitas房产的售价为6380 Via Real. 希望这座80000平方英尺的建筑能在未来18个月内建成.
接下来说说Goleta，写字楼市场继续保持着6的空置率.6%，低于年初水平. Goleta在第四季度只有4个新租约，最大的是6471平方英尺的租约，价格是150 Castilian Dr.从100号套房到Serimmune, Inc. 目前有30个出租空间，绝大多数空置空间都在10,000平方英尺以下. 市场上最大的空缺是326 Bollay博士的38183平方英尺. 我们可以预计，随着空间租赁和员工重返工作岗位，办公室空置率将继续下降.
工业
南海岸工业部门继续保持稳定，空置率非常低，租赁率稳定. 第四季度的大部分租赁活动都发生在Goleta，共有五(5)份新租约，总计约42份,000 SF, 其中三(3)份租约刚刚超过10份,每个30秒，000 SF. La接线盒Ln.，填补滑板一号的空白. 这三份租约都代表着包括OSI Hardware在内的公司的扩张. 该物业仍有31,000平方英尺空置. Goleta最大的空缺是7418霍利斯特与49,000平方尺. Goleta的空缺降至2个.第四季度为7%，从2021年初的略高于9%持续了强劲的下降趋势.
圣巴巴拉有两份新租约，其中最大的是州街4179号的Kopu Water. 8617年的科幻小说. 本季度结束时，该市有5个工业岗位空缺，但这仍然只相当于一个 .6%的市场空置率. 在多年的增长之后，我们似乎已经稳定在这个部门的统一费率.
Carpinteria, 我们最小的次市场, 没有看到任何新的工业租约，只有四(4)个空缺, 最大的是6384 Via Real，有24人,000 SF, 但我们希望它很快就能租出去. 卡平特里亚的工业空缺是3.7%，本季度仅略有上升.
工业租赁将继续以稳定的价格和非常有限的供应. 持续的工业需求, 我们希望看到新的开发应用程序, 但未开发的工业用地有限.
圣芭芭拉分校零售
在第四季度, 有七(7)份新的零售租约签署，总计约58份,000平方英尺(比第三季度少了2个，但是有31个),000 SF多零售吸收). 这些租赁交易的规模从大约. 700–45,000 SF. 其中最引人注目的是州立街710号(710 State St)阿罗哈娱乐中心(Aloha Fun Center)的45000 SF租约. (原梅西百货大楼). 据报道，租户将配备轮滑、激光枪战和拱廊. 另一个值得注意的租赁发生在401 W. Carrillo圣. (前大品牌轮胎). ,大约. 4341平方英尺的建筑租给租户，不久将对外公布.
在空置方面，圣巴巴拉的零售空置率从上个季度的4.3% to 3.5%(主要是由于前梅西百货大楼的租金). 随着空置率的下降，不出所料，要价已经从第三季度的4美元上升.14/SF，相当于本季度的4美元.21/SF总当量(基本租金+ NNN). 实现费率从第三季度的5美元大幅下降.75/SF总额相当于3美元.71年第四季度/科幻. 在租赁交易有限的情况下，实现的租金可能会大幅波动. 当前3美元.71美元/平方尺与我们自2020年第四季度以来一直跟踪的3 - 4美元的总当量价格一致. 零售建筑/空间的真实市场价格取决于零售资产的具体位置和规模(有关零售物业，请联系您的半径代表).
到第四季度末，大约有. 圣芭芭拉372,000平方英尺零售空间出租(低于第三季度的449,000平方英尺). 梅西百货旧址租赁45000平方英尺，最近的2022年第一季度租赁约45000平方英尺. 70,000平方英尺的老西尔斯在拉康伯里广场的地产, 预计到2022年，本地零售空置率可能会继续下降.
需要关注的一件事是，新主人如何. 位于圣巴巴拉市中心的175,000平方英尺的诺德斯特龙公司(Nordstrom)将选择销售该物业. 据报道，业主, 谁在2021年第四季度获得了该物业的长期地租, 他相信，与大型零售相比，这里的空间得到了更好的利用, 电子商务对哪个行业的影响最大.他们表示，他们的计划“可能包括少量的零售。, 或没有零售, 以及其他用途，包括创意办公室”，他们的目标是“为建筑和周边社区注入新的生命。.“这个空间最终的营销方式将极大地影响空置空间的供应，以及2022年圣巴巴拉零售或市中心办公室的空置率。, 正如上面提到的.